主题：契税营业税都降了，湘潭买房族算下能省多少钱咯

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔２０１６〕２３号），调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策，被民间简称为“双降”优惠政策。

首先是契税方面的优惠政策。

新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为９０平方米以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

“新政中引入了家庭第二套改善性住房概念。”湘潭市地税局财产和行为税科负责人介绍，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别以房屋面积９０平方米为界限，规定了１％和２％两档税率，与原来４％的税率相比，大幅降低。

总体来说，除购买９０平米及以下家庭第一套住房税率无变化外，不论是个人购买家庭第一套住房还是第二套住房，契税方面的税负，都下降了。

刘芳在湖湘林语小区购买了自己家庭的唯一住房，面积为１３１．４４平方米，当时的交易价格是４５．９６万元。按照原来的契税优惠政策２％的税率计算，她应该缴纳９１９２元契税。根据新政，刘芳符合“个人购买家庭唯一住房，面积为９０平米以上的，减按１．５％的税率征收契税”，她实际缴纳契税６８９４元，较之前，少支出２２９８余元。刘芳笑说自己赚到了。

然后是营业税方面的优惠政策，放宽住房面积限制

“营业税方面，最明显的变化是放宽了住房面积限制。”湘潭市地税局财产和行为税科负责人说，新旧政策中，对个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税不变。个人销售购买２年以上（含２年）住房的，不再区分普通住房和非普通住房，统一免征营业税

湖南省税收政策规定，单套建筑面积在１４４平方米以下，住宅小区建筑容积率在１．０以上，且实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格１．２倍的，为普通标准住宅，不符合这一标准的为非普通标准住宅。

现在买房契税还是很划算咯

真是不算不知道，一算吓一跳

这种政策下大户型的房子还是蛮便宜的咯

诶   就算手续费下降了，我还是买不起房啊

问题是湘潭楼市分分钟要垮啊 还买房干什么