主题：人有多大胆 地有多大产

人有多大胆 地有多大产——长沙新河三角洲92亿全国地王之思考
文：于五洋

记录是用来打破的，天价“地王”纪录频频被刷新，地王因“天价”而名声远扬，项目未动，而名声在外。福建建发地产在黄土岭的“长沙地王”余温未退，新河三角洲就创造了中国地王。“人有多大胆，地有多大产”的故事，而今在得到了全新的演绎。

特殊时间、特殊地点、特殊身份
7月的长沙，热浪袭人，“快男”将长沙热度一升再升。如今长沙新河三角洲地块摘得“全国地王”之桂冠，让新河三角洲成为世人瞩目得焦点，也将长沙推向风口浪尖。长沙拍出了中国地王消息，如狂风般席卷神州大地。网络、报纸等媒体争相报道，肯定、否定、质疑各种声音很快消失在燥热得空气中。

长沙拍出中国地王之所以成为世人瞩目得焦点，
一是特殊头衔，即“中国地王”的头衔；
二是特殊的地点，即中国地王出现长沙这座二线城市，如果出现在上海、深圳或者背景，估计不会有如此大得社会反响；
三是特殊的时间，即出现在全国房价一路狂奔之际。可以说是特殊的地点、特殊的时间和特殊的身份，将长沙推向风口浪尖。
长沙是否应该出现中国地王，现在已经不是讨论的问题了，因为中国地王已经出现在长沙，这是一个不争的事实，我们需要了解的是中国地王为什么出现在长沙，这背后究竟有着怎样的因子呢？
先看发展商。发展商在拍卖场举牌，拿到地王看似风光，实则无奈，因为降低成本是企业永恒的主题，再有实力也不希望成本高企。
再看地方政府。政府是一个混合体、一个矛盾体，一方面政府作为土地的所有者和收益者，高地价能带来高收益，能够增加财政收入。另一方面，政府肩负调控房价之责，高地价必然推高房价，又与调控目标相悖。除此之外，长沙政府希望通过地王增加长沙的知名度，向外昭示其投资环境和城市价值。吸引商家来长沙投资，吸引商家不仅仅局限于房地产企业，还有其它的生产企业，因为城市的发展、乃至长株潭一体化的从梦想变成现实，尚需要其它生产企业的参与。
消费者是埋单者，把所有问题都自己扛。所有的地价、房价最后都由购房者承担，但购房者本身对地价游戏，却没有半点话事权，只能被动地接受结果。
总之，开发商无奈、消费者无助，政府助支持。

没有人怀疑资本的逐利性，地王背后是利益的驱动。地王向我们昭示着什么呢，在我看来至少又以下几个方面。
一，对城市价值，对区域价值的认可和肯定，对未来预期的看好，它有个前提，地价是看涨的，房价也是看涨的。
二，由于土地竞拍制度所形成的高资本门槛，导致大量中小房地产企业逐渐被挤出门外，事实上形成了少数利益集团的博奕，而出现了一家或多家联盟垄断的现象。未来资本向实力集团公司集中，土地也向实力集团集中，就会出现大型集团公司一统天下的局面。
三，城市土地资源越来越稀缺，对一个开发商来说，拥有土地就犹如一个煤矿公司拥有更多的煤洞、更多的煤矿资源一样，拥有资金、土地，才会又发言权，这也是为什么很多企业一直强调土地储备，万科近来狂砸60亿疯狂的储备土地。

再顶，我们的三特专家...

有道理!

05年卖出的房子，07年才开始出售车位。一个10平方米的车位，居然要10-15W元。还只有20年的使用权。地面停车费用280元/月，还保留以后价格调整的权利。我操，这不是坐地起价，砍人吗？？？ 奥林匹克的KFS真的黑心呢！！！！

车位的问题真是多

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楼上的，你真他的恶心