主题：平民化的产品和房价才是创新的源泉

元旦几日，逛了深圳几个楼盘。发现在高房价的笼罩下，产品创新形成两级分化之势，即高知名度企业开发的项目和草根企业开发的项目成为创新的两个“极”。

万科基于品牌的产品创新，已经达到了一个“孤独求败”的境地，已经超越了什么规划啊，什么户型啊，什么配套啊，什么园林啊，等等基本层面的创新元素，正在向一个做想做之事的“自我实现”的方向前进。或者更多的是在进行项目的开发理念创新和细节创新，并以此来支撑其价值，而销售价格不过是其创新的附属品。拥有和周边楼盘一样的空间结构的第五园三期小高层卖18000元/平方米，仍然成为追求品牌和品质的消费者的首选。

与万科不同，小开发商必须进行产品出位。罗湖有一个小楼盘，为了吸引自住客包括投资客的关注，通过N+M组合方式，进行了一次大规模的“偷面积”创新，实用率达到130%。即在现有房间（N）基础上，大量采用全赠送的架空构架（不算容积率），以及大面积的阳台和露台（半容积率），同时承诺客户在房管部门完成竣工验收后，将免费将架空构架部分铺上地板，隔成房间（M），如此算下来，一个60多平方米的1房，可以隔成80多平方米的2房使用，80多平方米的2房可以隔成100平方米左右的3房使用，而120平方米的3房可以隔成160平方米左右的6房。唯一美中不足的是该楼盘开价20000元/平方米，即使加上最终赠送面积来计算，单价也15000-16000元左右，普通老百姓还是难以接受。总之，高价格在一定程度上弱化了本产品的创新效益。

产品创新和技术改进的前提是市场的完全竞争，但是高房价形成的“酸梅效应”，把买房人挡在墙外，只能流着口水，干巴巴的成为观光旅游客而非买单体验者了。目前房地产住宅开发就像一个被下了咒的特殊行业，在奇高不下的价格下，产品创新成为一种多余。而当产品创新被当作多余，而价格成为唯一差异竞争手段的时候，筒子楼又将出现，这个行业将完蛋。

长沙谋局大河西先导区 纳入宁、望部分乡镇/图长沙谋局大河西先导区 纳入宁、望部分乡镇/图  
●先导区的范围：湘江以西，以绕城公路为轴线的相关区域，包括岳麓区、长沙高新技术产业开发区以及望城县、宁乡县的部分乡镇 

长沙在探索“两型社会”综合配套改革实践中迈出重要一步，2007年12月27日，市委常委会议进行专题研究，作出了“建设大河西，打造先导区”的部署。

广州的房价及深圳的房价都在降,为什么长沙的房价还是居高不下呢?唉!

房地产是通货膨胀的狙击手

   当通货膨胀一旦达到十分严重地步,股票市场也就大概处于崩溃的边缘,所以持有股票很有利,但风险也骤然增加,银行存款,债券,期货等投资工具,在通货膨胀发生时更是不堪一击,房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,房地产有"龙头支柱产业"之称,影响的行业包括建材业,五金业,电器业,装潢业,交通运输业,广告业,印刷业,中介服务业,电脑业,水泥业,沙石开采业,林木业,玻璃业等等,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发展,促使房地产价格不断攀升,当通货膨胀发生使物价大幅度上涨时,说明货币的购买力会大幅度下降,房地产作为不动产这种特殊商品的价格必将会"水涨船高",其价格不但不下降,反而会迅速攀升,有时甚至比通货膨胀时的物价水平涨得更快.  

长江 你们小区还是很漂亮的啊