主题：一条短信引发的“写”案（转载自：“尚君直”的博客http://blog.soufun.com/blog_12800972.htm）

一条短信引发的“写”案

尚君直

 

曾几何时，胡戈以＂一个馒头引发的血案＂，让陈凯歌的《无极》血本无归，当然“血案”是染红了胡哥，知名度也直逼凯哥，但市场终归还是市场，如果《无极》不是实在无聊而无疾而终，你会认为胡哥是凯哥的托。

近期，国家房贷新政，京、沪、深，穗直打摆子，全国楼市也拉响了防空演习警报。不同人有不同心态，也就有了不同唱法。唱多唱空也许都不重要，重要是市场给出的答案。但不曾想，凯哥有兄弟陈真诚近日分别在长沙搜房网和焦点房网抛出博客大作《万科咋了》、《万科长沙楼盘促销，促二三线房市降价》。“写案”是由一条短信引发的，该“写案”称：2007年11月23日晚间，在长沙，不少被万科在长沙开发的一楼盘所认定的目标对象者，均不约而同地收到一条短信：万科在长沙开发的某楼40-140平方米主力商铺全城热销中，现认购额外享受1-5万元/铺优惠。这条短信，让不少人强烈感觉到了品牌主力开发商在长沙进一步带头降价优惠促销一手房的信号……尤其是象万科那样房价定得太高、没几个人买他的帐的楼盘（长沙业内有人指出，万科比同一条街上同样的铺面要高一倍，），不得不降价促销。不知真诚兄是涉及领域太广（上至高尔夫，下至旅游）太忙，还是长年奔波长沙，上海两地，无暇再去做基层的踩盘，或许是直接想当然，拿深、沪与长沙拉等号。其实短信是大多开发商所逐步认同的手段，也许业内有些人认为手段有些低，但未免不是好的形式。送１－５万也不过是开发商的促销手段，明白人也知道是羊毛出在羊身上，订价时完全考虑了优惠成本。但真诚兄却分析：尽管降价促销只是房企的一种销售促进行为，但一些开发商担心，过多的人群知道了其楼盘的降价促销行为，会降低其楼盘的市场形象，会加速市场对其楼盘的继续看跌，但无赖于需化解销售僵局而必须降价促销，因此，便选择了通过手机短信而不是媒介广告的行为发布降价促销的消息。楼盘通过各种渠道获得（甚至买得）其所认为的目标对象人群的手机号码，然后发布降价促销信息，其方式相对要隐秘。据有人对市场的观察，未在市场上公开而是通过手机短信发布降价促销消息的楼盘，并不鲜见。只是，万科这样的大品牌开发商的行为，相比于一些非品牌开发商、中小开发商的降价促销行为而言，对整个房地产市场房价走势、销售方法采用等方面，更具有影响力、示范力而已。

首先声明本人非万科系，王石也不是我大哥，只是对用短信引发的写案有些异议，本人多年从事信息收集工作，并长年为首长提供决策依据。知道可以以微知著，却不能以偏盖全。但真诚兄以短（信）见长（沙），以深（圳）推长（沙）未免有失偏颇。是不是用短信并不重要，万科在深圳确实降价，但长沙市场终归还是长沙市场。重要是到市场去走一走，看一看，也许“写案”才不会引发错案。“写案”期间多家楼盘开盘，新城新世界开盘几乎售謦，价格拉高到均价5000，湘府华城销售过亿，价格也达均价４８００，共和世家近日开盘，出现争抢，价格窜升到五千多。我想问问真诚兄哪有降价的房子，我也好及时安得其屋。房地产毕竟是区域性很强的行业，正如前几年一线城市大涨时候，敢大呼长沙必定大涨的人应该没几个。到底房贷新政寒潮对长沙只是撞了一下腰还是擦肩而过，抑或还是防空演习警报，其实只需静观市场。如果需急着找答案，那还需躬身亲往再做点基层工作。万科很快开盘了，答案也会有了。

著名诗人戈德说过：一个时代有一个时代的鸟儿，一个时代有一个时代的歌喉。房地产行业现在确实象是时代的鸟儿，能飞多高在于他的翅膀和气候，我们可以不做时代歌喉，也没必要为房地产歌唱，但至少不应该去做“割喉”。

附：陈真诚博客：万科长沙楼盘促销，促二三线房市降价http://blog.fang.com/11537906/1462782/articledetail.htm

君直兄进行笔伐了,吼吼,还是喜欢你穿风衣帅帅的样子!

房地产是通货膨胀的狙击手

   当通货膨胀一旦达到十分严重地步,股票市场也就大概处于崩溃的边缘,所以持有股票很有利,但风险也骤然增加,银行存款,债券,期货等投资工具,在通货膨胀发生时更是不堪一击,房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,房地产有"龙头支柱产业"之称,影响的行业包括建材业,五金业,电器业,装潢业,交通运输业,广告业,印刷业,中介服务业,电脑业,水泥业,沙石开采业,林木业,玻璃业等等,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发展,促使房地产价格不断攀升,当通货膨胀发生使物价大幅度上涨时,说明货币的购买力会大幅度下降,房地产作为不动产这种特殊商品的价格必将会"水涨船高",其价格不但不下降,反而会迅速攀升,有时甚至比通货膨胀时的物价水平涨得更快.