主题：争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭（转载自：搜房博客“cs钟吉煌”http://blog.soufun.com/blog_6203476.htm）

争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭

宋朝词人李清照的《如梦令》描述了在陶醉的景色中，年少的词人误入了荷花深处，在进退两难的不经意之间，竟惊飞了沙鸥和鹭。而07年的房地产行业正在演绎着几个世纪之前的同样场景，在一片如火如荼、地王频现的大好景象之下，突然被新政惊动，不安和观望的心态在主要当事人即开发商和购房者中迅速地漫延开来。

人民币升值、通货膨胀、6000点、流动性过剩、猪肉和油价上涨让大众真正体会到生存、生活压力。紧缩地根、银根，增加税控、费控，房价增速、廉租房、提首付、加利息等新鲜词开始流行，让所谓的暴利房地产在这样的经济环境中充当了前锋。

中国的经济在以年均10%左右的增速步入了快车道，可以预见的是，未来的若干年，中国将会与今天的日本、美国同样发达，在这样的前提下，如果还有人在鼓吹房价下跌，那的确是太不负责任。不可否认，今年的房价上涨较快，呈现出江山一片红的壮观景象，究其原因，资本市场的红火以及房价上涨动力是根本原因，通货膨胀的压力、投资渠道的狭窄以及其它诸多因素更是起到的重要的助推作用。

学者们、记者们都在大吹开发商是暴利，殊不知，成倍上涨的土地成本、翻番的报建及建设费用、严控的税收预缴政策以及更为严格的金融政策都已陆续落地，政府手中的尚方宝剑、降龙十八掌、打狗棒法、九阴真经等绝招通通用上，而且招招致命，再加上快速地城市化进程和旺盛的改善性需求，如此一来，不知房价如何能够下降。

房地产和汽车、电视机等商品的本质区别，仅仅只是不能移动而已，其它的功能大抵上也是相似的，如果强调它的民生、民权功能，这不应该让开发商和购房者来全部承担。但调控来调控去，最受伤的依然是终端的购房者，腰包里面的大部分人民币被当做利息给了银行，如果房价还升，本金加利息尚值，如果房价还降，恐怕很多人要成为“负翁”。

老百姓有钱了，才能吃猪肉，才能耗费汽油，才能还得起贷款，缩小贫富差距并不只是说说即可，如果实际事实与之相反，那就不只是惊起一滩鸥鹭那么简单的事情，恐怕真的是会影响国计民生的。

幸好，廉租房强调的是如果老百姓买不起房子，也要让老百姓能够住得起、租得起房子，温总理说得很实在，言下之意正如前述，房价难降。能够买得起房的，就赶紧买吧，否则，你就只能住廉租房呢，当然，廉租房数量有限，中央财政只能支持49亿，其它得靠地方财政，能否租得上，何时住得上，那就只能靠运气。

但愿“争渡”少来，毕竟，鸥鹭们经不起折腾。

房地产是通货膨胀的狙击手

   当通货膨胀一旦达到十分严重地步,股票市场也就大概处于崩溃的边缘,所以持有股票很有利,但风险也骤然增加,银行存款,债券,期货等投资工具,在通货膨胀发生时更是不堪一击,房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,房地产有"龙头支柱产业"之称,影响的行业包括建材业,五金业,电器业,装潢业,交通运输业,广告业,印刷业,中介服务业,电脑业,水泥业,沙石开采业,林木业,玻璃业等等,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发展,促使房地产价格不断攀升,当通货膨胀发生使物价大幅度上涨时,说明货币的购买力会大幅度下降,房地产作为不动产这种特殊商品的价格必将会"水涨船高",其价格不但不下降,反而会迅速攀升,有时甚至比通货膨胀时的物价水平涨得更快.