主题：不说中天说市场（深圳）

不说中天说市场（深圳）

中天事件众说纷纭，蒋某逍遁成众矢之的过街老鼠。透过现象看本质，中天事件就是一个区域市场泡沫走向破灭的兆象，说来说去还是市场疯狂后阵痛的开始，毫无疑问有第一家就会有第二家第三家出现崩溃。当然困境后是逃逸还是举债清盘还是有良心负责任的破产负债度日，各家自有分解。

为什么？因为市场前期已然失去理性流通规律，许多三级中介公司在06至07两年的急速膨胀壮大是建立在市场过热投机成风的前提情况下，得以日进斗金得以受刺激而盲目乐观扩张。结果一遭遇政府真刀真枪的调控抑制，投机者纷纷逃离，首当其冲的自然就是这些过度虚胖的中介公司资金链断裂难以为继，还有就是相当一部分被套牢的炒家投机者，有钱的还在撑着，没钱靠银行贷款的则要不割肉出货要不揣揣不安的负债观望，乞盼楼市重新的疯狂/乞盼涌现凯子下家来托底接货。

前一阵摇旗呐喊的那些唱多楼市的利益代言者/楼市疯狂下的既得利益者那些贱客专家们，在中天关门老板逃逸这个标志性事件出炉后似乎瞬间都偃旗息鼓了，为何？自打耳光了吧。

没有泡沫，何来这么多大举敛财大举非常规非理性扩张的中介公司？何来舍近求远的出现大面积的一小时两小时生活圈甚至更远异地置业炒作的空间。

背离三七开（三分投资投机七分自住需求）市场铁律的荒谬繁荣假象，多数真正自住需求客户无力承受的虚高房价，在那些专家贱客“地少人多/经济发达/毗邻香港高价楼市”等等理由诉求下得以推波助澜至最高境界。那些目光短视的开发商在很赚几笔后终究要为后续市场阵痛买单。

要说以上房价坚挺甚至飙升的理由十分充分的话，那么美国/日本/南韩甚至我们家门口的香港，各个都市里更是寸土寸金，经济发达程度人均消费水平就更不用说了，不一样此起彼伏的先后出现过楼市的大幅震荡甚至下挫？

奥运会怎么啦？一届最大规模的体育盛会就能成为一个国家或者地区永续强劲发展的发动机？真是荒唐至极。连一个数天就会偃旗息鼓的大运会都能被那些家伙借以炒作提升区域楼市的虚热虚高，可以想见市场的非理性盲目跟风的现状。

再有一个典型的泡沫症状：无论楼盘建筑品质户型地段内部配套外部景观资源周遍各类配套等等价格支撑因素如何，一律通盘价格狂涨。冷静下来，消费者终究要看性价比。无论一二手楼，首先价格回落的就是严重价质不符的一些楼盘，再撑都没用。

你会人为的炒作那市场真实事件的炒作更是撼天动地无以抗衡。以中天事件为标杆的楼市泡沫开始逐一破灭的现象，其多米诺骨牌效应将逐步显现。该事件目前在市场在各大媒体在民间的被动式渲染炒作下，将提前刺激深圳本地楼市甚至周遍异地置业热度的降温。而中天对中介公司一个行业的生存发展的打击将是严重而长久的。

另有一点，政府金融新政不是打压金融市场投资打压房价，而是为了规范市场，为了抑制投资过热，为了防微杜渐为了社会和谐稳定。是迟来的必要合理的管控疏导措施，今后必将会更有经验更常态化。

不要和市场抗衡，就如不要和大自然抗衡一样，有破坏就会有灾害。


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透出现象看本质，跳出圈子看地产。

以下是引用cherry凌雪在2007-11-22 10:46:37的发言： 透出现象看本质，跳出圈子看地产。

谢谢分享鼓励！

楼上的真讨嫌！

楼市比股市，楼市与股市真的那么相似吗？
不要和市场抗衡，什么是市场？投机算不算市场的一部分？

分配严重不均，内需问题，谁来解决？

……

之于我，都不得而知

房地产是通货膨胀的狙击手

   当通货膨胀一旦达到十分严重地步,股票市场也就大概处于崩溃的边缘,所以持有股票很有利,但风险也骤然增加,银行存款,债券,期货等投资工具,在通货膨胀发生时更是不堪一击,房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,房地产有"龙头支柱产业"之称,影响的行业包括建材业,五金业,电器业,装潢业,交通运输业,广告业,印刷业,中介服务业,电脑业,水泥业,沙石开采业,林木业,玻璃业等等,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发展,促使房地产价格不断攀升,当通货膨胀发生使物价大幅度上涨时,说明货币的购买力会大幅度下降,房地产作为不动产这种特殊商品的价格必将会"水涨船高",其价格不但不下降,反而会迅速攀升,有时甚至比通货膨胀时的物价水平涨得更快.