上一页|1|
/1页

主题:唱衰楼市者助推房价暴涨http://blog.soufun.com/13064949/2181267/articledetail.htm

发表于2008-07-01
 05年至今的几位大嘴唱衰者,无一例外是失败的。不谈他们的失败,因为根本不值一提,但是客观上的影响就是房价暴涨。本轮的持续观望,未来两年对房地产的影响也将是这样的。不理性的观望,最后引致的只能是项目急剧收缩,而不是降价潮。退地及退出地产行业绝对不利于房价的稳定。当然唱衰者说了:我们就是要出现这样的局面,那是我们的胜利。

     那么你是幼稚的,你只看眼前,却考虑不到两年之后的后果。房地产投资撤出,土地无人追捧,两年之后的土地供应谁来解决?政府担当所有责任?取消开发环节?邓大人的改革成果被你给推翻了。

     可笑的时寒冰黄祖斌实在和易宪容谢国忠没法比较,因为两位只是看法不同,而没有胡说八道。还有牛刀先生也没有远离说理的层次,突然进入视线的这两个人倒是创造性思维,所以也引起我的创造性思维。

 

     (在搜房网上流连了6年,一下子进入新浪很不适应,毕竟没有和这样的外行共过思维,所以很惊奇。新浪是大众媒体,搜房属于窄众。所以在搜房一直没有有理说不清的感觉,现在遇到了这样的局面,不按常理出牌,使我有了秀才遇见兵的感觉。)

     世界是疯狂的,但是这疯狂的责任大家都有。盲目的没有自己的分析能力的行为,结果必然是现在的局面。我们有很多时候是盲从的。人云亦云,一窝蜂的做事,一窝蜂的失败,然后一窝蜂的骂娘,然后一窝蜂的买涨。这几乎就是我们的规律。买涨不买落,这是我们的基本认识,所以商家一般要撑着,而不是一有风吹草动就纷纷降价。

     楼市更是如此。先不谈是否就该大跌,即使大跌的理由成立,大跌会否马上抬高销售量?答案是否定的。楼市不同于股市,所以楼市不可能因为心里原因而导致楼价跌到成本之下,资金实力不足,可以融资或者项目转让,有资金的追捧即可。实在不行可以退地,退出行业即可。所以目前的很多城市观望引致的低迷,最主要的表现是资金不再追捧和几家有项目在手的公司的心理恐慌。而现在的项目一般是04、05、06年拿到的土地。之后呢?即将上市的是07年的天价地。

     04、05、06无疑是土地供应最低迷的时代,项目很少,解决不了大问题。因为07年的土地供应依旧是这样的局面,致地价暴涨,我们未来的土地供应是07年的天价地。成本无疑必保,利润一定要实现。那么只有:开发速度放缓和做高端产品,天价地只能做蛋糕。那么市场上的馒头和面条哪里去找?

     

     保障住房无疑是救命稻草,也是时寒冰先生取消开发公司的大胆倡议的基础。梦呓而已,不值一驳!

     流标更不是好兆头,只会连蛋糕也没得吃,那倒是减肥的好办法!

上一页|1|
/1页