记者发现，锦绣湘江二期多户业主曾反映住房存在漏水、开裂现象。让业主们担心是，现在房屋5年的保修期马上就要到期，一旦过了保修期，漏水、开裂等问题究竟由谁来负责？
业主：房屋多处渗水、开裂，患上“下雨恐惧症”
杨女士2007年购买了锦绣湘江二期花语轩3单元的一套住房，面积为120多平米，花费20多万元。2008年房子交付后，经过装修，一家人高高兴兴地搬进了新房。可没过多久，书房和主卧的墙体上都出现不同程度的渗水和开裂现象。于是杨女士便将情况反映给物业，物业立即安排人进行了维修。但一段时间后，这种现象又出现了。
“这面墙至少维修了四五次，可现在又出现开裂和渗水现象!”在房子的主卧室，杨女士指着半面墙告诉我们，物业公司对这处墙体维修了几次，还曾将墙面敲掉进行修复。我们看到，这面墙的墙角处已出现霉变的痕迹，不少地方已经起泡，主卧的空调孔也有明显的渗水痕迹。杨女士说，因为渗水和开裂，她连空调也不敢装了。
我们发现，在杨女士的主卧室，天花板上也有细微的裂痕。而在书房的天花板上，一条长长的裂痕更加明显，窗台上的角落处已经因渗水发生严重霉变。“每次向物业反映，虽然会派人来维修，可隔一段时间又恢复原样。尤其是下雨天，渗水现象更为严重，现在都让我产生‘下雨恐惧症’了。”杨女士说，物业维修的次数她已经记不清了，眼看房子就要过5年的保修期了，她担心一旦过了保修期，房子的渗水和开裂问题没人负责。
物业：房屋不存在质量问题，漏水和开裂属通病
据了解，锦绣湘江二期由湘潭大同实业股份有限公司开发。在锦绣湘江二期物业管理公司，大同物业客服主管王国安说，锦绣湘江二期当初交房时已经取得了建设安监部门的竣工验收合格手续，房屋的质量不可能存在问题。之所以会出现业主反映的渗水、开裂现象，主要是这些业主楼上的住户没有入住，导致雨水飘入房中，从而渗透到下一层。此外，有的楼上住户装修不当也会导致楼下渗水或开裂。他表示，每次接到业主的投诉后，物业公司都积极组织人员进行维修。“渗水和开裂现象并不仅仅锦绣湘江小区会出现，很多小区都会有这样的现象，这已经是一个通病了。”一位工作人员这样说道。
王国安承诺，业主的房屋如果过了5年的保修期，在保修期内出现渗水或开裂的地方没有解决的，他们将会继续免费帮业主进行维修。他还称，锦绣湘江一期房子过了保修期，但他们仍然在为业主进行维修。
部门：保修期过后，可使用物业维修基金
锦绣湘江二期是否取得了房屋质量验收合格手续？据湘潭县建设工程安全质量监督站工作人员介绍，锦绣湘江二期的房屋已通过质量监督部门的验收，如果房子出现渗水和开裂问题，业主需找物业公司或开发商进行维修。
过了保修期后房屋渗水和开裂业主该怎么办？湘潭县房产局物业办主任王伟介绍，物业公司只是一个服务机构，主要是负责协调业主和开发商之间的一些问题，其次是负责小区的卫生、保洁、安全等。一般房屋的保修期是5年，在保修期内，如果业主的房屋的出现渗水、开裂等现象，应该由开发商负责维修，
如果房屋过了保修期，房屋出现问题维修则需要使用物业维修基金，但是物业维修基金的使用需要小区2/3以上的业主同意才能使用。不属于公共部分的，如果是独户业主需进行房屋维修，则只能动用业主自己缴纳的物业维修基金，也不能全部使用，还需要预留30%。一旦业主用完了自己缴纳的那一部分物业维修基金，则维修费用需要业主自己支付。
才住几年就这样 坑爹
记者发现，锦绣湘江二期多户业主曾反映住房存在漏水、开裂现象。让业主们担心是，现在房屋5年的保修期马上就要到期，一旦过了保修期，漏水、开裂等问题究竟由谁来负责？
业主：房屋多处渗水、开裂，患上“下雨恐惧症”
杨女士2007年购买了锦绣湘江二期花语轩3单元的一套住房，面积为120多平米，花费20多万元。2008年房子交付后，经过装修，一家人高高兴兴地搬进了新房。可没过多久，书房和主卧的墙体上都出现不同程度的渗水和开裂现象。于是杨女士便将情况反映给物业，物业立即安排人进行了维修。但一段时间后，这种现象又出现了。
“这面墙至少维修了四五次，可现在又出现开裂和渗水现象!”在房子的主卧室，杨女士指着半面墙告诉我们，物业公司对这处墙体维修了几次，还曾将墙面敲掉进行修复。我们看到，这面墙的墙角处已出现霉变的痕迹，不少地方已经起泡，主卧的空调孔也有明显的渗水痕迹。杨女士说，因为渗水和开裂，她连空调也不敢装了。
我们发现，在杨女士的主卧室，天花板上也有细微的裂痕。而在书房的天花板上，一条长长的裂痕更加明显，窗台上的角落处已经因渗水发生严重霉变。“每次向物业反映，虽然会派人来维修，可隔一段时间又恢复原样。尤其是下雨天，渗水现象更为严重，现在都让我产生‘下雨恐惧症’了。”杨女士说，物业维修的次数她已经记不清了，眼看房子就要过5年的保修期了，她担心一旦过了保修期，房子的渗水和开裂问题没人负责。
物业：房屋不存在质量问题，漏水和开裂属通病
据了解，锦绣湘江二期由湘潭大同实业股份有限公司开发。在锦绣湘江二期物业管理公司，大同物业客服主管王国安说，锦绣湘江二期当初交房时已经取得了建设安监部门的竣工验收合格手续，房屋的质量不可能存在问题。之所以会出现业主反映的渗水、开裂现象，主要是这些业主楼上的住户没有入住，导致雨水飘入房中，从而渗透到下一层。此外，有的楼上住户装修不当也会导致楼下渗水或开裂。他表示，每次接到业主的投诉后，物业公司都积极组织人员进行维修。“渗水和开裂现象并不仅仅锦绣湘江小区会出现，很多小区都会有这样的现象，这已经是一个通病了。”一位工作人员这样说道。
王国安承诺，业主的房屋如果过了5年的保修期，在保修期内出现渗水或开裂的地方没有解决的，他们将会继续免费帮业主进行维修。他还称，锦绣湘江一期房子过了保修期，但他们仍然在为业主进行维修。
部门：保修期过后，可使用物业维修基金
锦绣湘江二期是否取得了房屋质量验收合格手续？据湘潭县建设工程安全质量监督站工作人员介绍，锦绣湘江二期的房屋已通过质量监督部门的验收，如果房子出现渗水和开裂问题，业主需找物业公司或开发商进行维修。
过了保修期后房屋渗水和开裂业主该怎么办？湘潭县房产局物业办主任王伟介绍，物业公司只是一个服务机构，主要是负责协调业主和开发商之间的一些问题，其次是负责小区的卫生、保洁、安全等。一般房屋的保修期是5年，在保修期内，如果业主的房屋的出现渗水、开裂等现象，应该由开发商负责维修，
如果房屋过了保修期，房屋出现问题维修则需要使用物业维修基金，但是物业维修基金的使用需要小区2/3以上的业主同意才能使用。不属于公共部分的，如果是独户业主需进行房屋维修，则只能动用业主自己缴纳的物业维修基金，也不能全部使用，还需要预留30%。一旦业主用完了自己缴纳的那一部分物业维修基金，则维修费用需要业主自己支付。