主题：矫枉过正还是势在必然？ http://blog.soufun.com/11862740/2183930/articledetail.htm

     湖南省会长沙市，内地传媒娱乐产业最发达的城市之一，近年其领衔的长珠潭联城发展规划在全国中部崛起战略中引人瞩目。房地产方面长沙并不突出，房价在同等级城市中处于中低水平，不过2007年7月该市开福区某地块的拍卖轰动全国，3500元左右的楼面地价仅可算当地“天价”，92亿的总价却刷新了内地招拍挂制度实施以来单宗土地出让最高地价纪录。接下来的几个月长沙房价果然快速上涨，至10月后中央房贷新政效果显现，成交速度减慢，房价涨势受遏制，这种情况一直延续到2008年。因此长沙被认为受政策调控冲击最快影响最大的内地省会城市之一，我们最近获取的2008前5个月市场数据似乎也说明了这一点。2008年1-5月长沙全市商品住宅批准预售356.20万㎡，同比增长47.06%；同期全市住宅销售244.12万㎡，同比减少24.24%；商品住宅成交金额为89.02亿元，同比减少5.08%。

     然而仅从成交面积来看，长沙市总人口600多万、市区总人口不到250万，2008年前5个月均成交量接近50万平米虽不算畅旺，却也差强人意。而从6月几周成交情况来看回暖势头已非常明显，上半年成交总量达至400万平方米几无悬念。预计长沙市2008年全年商品住宅成交面积当在850万以上，这个数字基本等同于广州近三年成交面积年均值，远超过长沙2006年商品住宅成交面积625万平方米。

    问题的关键在于2007年长沙市商品住宅供应量和成交面积均超过1000万平方米，据合富辉煌2007年长沙置业者监测，投资性购房比重达43%，与自住需求基本等量，该比重在绝对增量房市场明显过大。然以此为参照评估今年上半年成交速度自然不能令人满意，以此种背景下所批出土地累积下来的供应量自然不能令人乐观。

     显然2007年该市房地产市场实为超常规发展，相对于有效自住需求而言供应增速过快，并不具长期持续性，可知此轮调整于长沙楼市未必是坏事，或正是为其发展平稳而出的适时提醒。