2007-2008 年青岛房地产市场分析及投资咨询报告
目 录
第一章 房地产概述......................................................................... 1
1.1 房地产概述.................................................................................................................1
1.1.1 房地产的定义......................................................................................................1
1.1.2 房地产的类型......................................................................................................1
1.1.3 房地产业的特点..................................................................................................2
1.1.4 房地产业的主要涵盖领域..................................................................................2
1.2 房地产的形态与特点..................................................................................................3
1.2.1 房地产的自然形态..............................................................................................3
1.2.2 房地产行业的特点..............................................................................................4
1.3 影响房地产价值的因素..............................................................................................5
1.3.1 影响房地产价格的一般因素..............................................................................5
1.3.2 影响房地产价格的个别因素..............................................................................8
第二章 中国房地产行业发展概述............................................... 10
2.1 中国房地产行业概述................................................................................................10
2.1.1 中国房地产行业的发展历程与特点................................................................10
2.1.2 中国房地产周期................................................................................................12
2.1.3 中国房地产市场发展回顾................................................................................15
2.1.4 中国房地产供需状况分析................................................................................19
2.1.5 从宏观经济角度看中国房地产业....................................................................21
2.2 2006 年中国房地产行业回顾...................................................................................23
2.2.1 2006 年国内房地产市场运行状况...................................................................23
2.2.2 2006 年中国房地产市场价格特点...................................................................28
2.2.3 2006 年12 月中国“国房景气指数”情况.....................................................29
2.2.4 2006 年中国房地产业盘点...............................................................................31
2.3 2007 年上半年中国房地产行业现状分析...............................................................35
2.3.1 2007 年上半年国内房地产开发企业特点.......................................................35
2.3.2 2007 年上半年全国房地产开发市场特点.......................................................37
2.3.3 2007 年6 月份中国“国房景气指数”情况...................................................38
2.3.4 2007 年7 月国内城市房屋销售价格分析.......................................................39
2.3.5 房地产业已成社会关注焦点............................................................................42
2.4 中国房地产行业面临的挑战....................................................................................43
2.4.1 中国房地产市场亟待关注的七大问题............................................................43
2.4.2 国内房地产市场存在的问题............................................................................48
2.4.3 中国房地产遭遇四个“两难”........................................................................48
2.4.4 中国房地产发展需克服的难点........................................................................51
2.4.5 政策漂移不定致使中国房地产市场混乱........................................................53
2.5 中国房地产行业发展的策略....................................................................................55
2.5.1 中国房地产行业主要对策分析........................................................................55
2.5.2 房地产开发的主要策略分析............................................................................57
2.5.3 2007 年促进中国房地产业发展的建议...........................................................58
2.5.4 中国房地产业的政策发展战略分析................................................................59
第三章 青岛市房地产行业经济环境分析.................................. 62
3.1 2006 年青岛市经济和社会发展概况.......................................................................62
3.1.1 经济综合概况....................................................................................................62
3.1.2 产业发展现状....................................................................................................62
3.1.3 经济发展现状....................................................................................................66
3.1.4 社会发展现状....................................................................................................转载：http://www.fangce.net/Soft/scyj/200806/884.html
2007-2008 年青岛房地产市场分析及投资咨询报告
目 录
第一章 房地产概述......................................................................... 1
1.1 房地产概述.................................................................................................................1
1.1.1 房地产的定义......................................................................................................1
1.1.2 房地产的类型......................................................................................................1
1.1.3 房地产业的特点..................................................................................................2
1.1.4 房地产业的主要涵盖领域..................................................................................2
1.2 房地产的形态与特点..................................................................................................3
1.2.1 房地产的自然形态..............................................................................................3
1.2.2 房地产行业的特点..............................................................................................4
1.3 影响房地产价值的因素..............................................................................................5
1.3.1 影响房地产价格的一般因素..............................................................................5
1.3.2 影响房地产价格的个别因素..............................................................................8
第二章 中国房地产行业发展概述............................................... 10
2.1 中国房地产行业概述................................................................................................10
2.1.1 中国房地产行业的发展历程与特点................................................................10
2.1.2 中国房地产周期................................................................................................12
2.1.3 中国房地产市场发展回顾................................................................................15
2.1.4 中国房地产供需状况分析................................................................................19
2.1.5 从宏观经济角度看中国房地产业....................................................................21
2.2 2006 年中国房地产行业回顾...................................................................................23
2.2.1 2006 年国内房地产市场运行状况...................................................................23
2.2.2 2006 年中国房地产市场价格特点...................................................................28
2.2.3 2006 年12 月中国“国房景气指数”情况.....................................................29
2.2.4 2006 年中国房地产业盘点...............................................................................31
2.3 2007 年上半年中国房地产行业现状分析...............................................................35
2.3.1 2007 年上半年国内房地产开发企业特点.......................................................35
2.3.2 2007 年上半年全国房地产开发市场特点.......................................................37
2.3.3 2007 年6 月份中国“国房景气指数”情况...................................................38
2.3.4 2007 年7 月国内城市房屋销售价格分析.......................................................39
2.3.5 房地产业已成社会关注焦点............................................................................42
2.4 中国房地产行业面临的挑战....................................................................................43
2.4.1 中国房地产市场亟待关注的七大问题............................................................43
2.4.2 国内房地产市场存在的问题............................................................................48
2.4.3 中国房地产遭遇四个“两难”........................................................................48
2.4.4 中国房地产发展需克服的难点........................................................................51
2.4.5 政策漂移不定致使中国房地产市场混乱........................................................53
2.5 中国房地产行业发展的策略....................................................................................55
2.5.1 中国房地产行业主要对策分析........................................................................55
2.5.2 房地产开发的主要策略分析............................................................................57
2.5.3 2007 年促进中国房地产业发展的建议...........................................................58
2.5.4 中国房地产业的政策发展战略分析................................................................59
第三章 青岛市房地产行业经济环境分析.................................. 62
3.1 2006 年青岛市经济和社会发展概况.......................................................................62
3.1.1 经济综合概况....................................................................................................62
3.1.2 产业发展现状....................................................................................................62
3.1.3 经济发展现状....................................................................................................66
3.1.4 社会发展现状....................................................................................................
转载：http://www.fangce.net/Soft/scyj/200806/884.html