主题：房价普跌：不能！不该！不许！（转自：吴镝08搜房博客http://blog.soufun.com/20385727/2084836/articledetail.htm）

板栗粽子

发表于2008-06-13

笔者在题为：[剥“中国粽子” 观“越南裸泳”]的博文中，曾向诸位高人请教过一个问题：有没有一个国家的总体房价在"高增长、高通胀"时期，出现整体下跌、大幅下跌甚至下跌50%的案例；如有敬请告知。极其遗憾的是：诸位高人没有告知如上案例；自己广泛寻找也未获其得。

同时一直在等待，今天国家统计局数据的权威发布，便知：5月份CPI同比上涨7.7%；5月份PPI同比上涨8.2%。CPI相比4月份8.5%已有回调；但PPI相比4月份8.1%却略有上升。

在如此整体背景下，房价“普跌”之言论盛行于江湖，此乃好一派中国文人画的苍寒野逸之境意。唉！哥儿们崔健早就告诉我啦：不是我不明白，是这世界变化快。

再变化快，中国楼市之房价岂能“普跌”？

中国楼市的房价必然是、永远是牵动开发商、消费者等相关方方面面中枢神经的大问题，然而在中国高增长、高通胀并存的时代，楼市渐浓的寒意又度成为国人广泛关注之热点。

管理层曾坦言：2008年可能是中国最困难的一年，难就难在不可预测的因素太多，市场具备很多的不确定性。现在，2008年一半的时间即将过去，市场经济的面纱正在逐渐掀起，相对而言市场的不确定性正在减少。

今年年初南方数省的冰雪灾害和5·12汶川特大地震灾害的暴发，管理层已经开始警惕经济下滑联动的系统风险。现在既要关注通胀风险，又要关注经济波动风险，还要关注国际经济风险；这已成为中国管理层的主导思想。虽然市场不可预测的因素太多，但这绝不是管理层不作为的理由；为此，宏观调控的政策将更讲究灵活性，将更注重调控的力度、节奏和风险的系统掌控，这表明管理层调控的意图开始注重"两手抓"的辨证倾向。

2008年中国经济情势的关键所在是——

1、面临外部经济的不确定性，总体趋势不容简单化调控。

2、面临经济临界点的某些重要变化，经济运行又被推到了十字路口。

3、面临物价上涨的压力，CPI数据显示的压力依然强劲，政策调整的灵活性极易迷失导向意义。

在上述经济情势的市场背景下，如果房价“普跌”，到底是利大于弊、还是弊大于利、或是利弊两均；应该是我们共同理性思考的根本问题。

从今年以来的经济基本面和政策调控面信息观之，经济宏观的大体状态可以预知：2008年经济趋势在外需下滑的状况下，必将依托扩大内需来支撑，经济增长速度仍然不会低于10%；而物价涨幅可能将维持在6.5%上下。如此的宏观经济运行状态给予中国楼市的支撑面必是强劲的，显而易见者有二。首先，在宏观经济仍然维持高增长的态势下，楼市实质性的有效需求必将随之保持高速增长。其次，市场已进入物价高增长区间，中国楼市的房价亦必将附势同步增长。

事实证明：中国经济不仅告别了“通货紧缩”期，同时也告别了所谓的"高增长，低通胀"期，正坚定不移地闯进"高增长、高通胀"的双高时代。所以可以肯定，无论是当下国际商品市场涨价的主流影响，还是未来中国成本正常化的市场策略，不管你愿意与否，中国经济都即将见证一场物价呈现持续高增长态势的上扬景象。

基于上述：我们可以看出中国楼市之房价的大体趋势，即为随着市场物价的整体上扬而稳步攀升。目前楼市的寒意皆因追涨杀跌之从众心理所致，可视为技术回调，同时在当前楼市的观望期也正是房价阶段性底部形成的区域，为理性的购房者提供了难得的入市良机。无论从经济面、资金面还是政策面所传达的中国楼市之总体供需状态，仍然是供不应求之趋势。因此，中国楼市之人气重聚，交易增量，房价稳健走高的趋势，依然可期。

中国宏观经济已经行驶在高速奔驰的干线上，中国楼市之房价不能“普跌”！

中国管理层正在多层面、全方位的辨证施治，中国楼市之房价不该“普跌”！

中国外部政经环境和亚太区经济市场的共建，中国楼市之房价不许“普跌”！

正如网友所劝导的：都这么把年纪了，还来找着挨骂，何必呢？此刻我记起了“诗史”杜甫写给唐初四杰的两句诗：尔曹身与名俱灭，不废江河万古流。

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