主题：楼市并非只买涨不买跌 房企降价销售才是正途
- 发表于2008-09-11
在当前经济面临很大不确定性的背景下，那些原本投资于房地产市场的资金大部分选择回流银行或者蛰伏，而市场上剩下的绝大部分属于自住需求者，房地产市场因此已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下生活消费品性质的单一市场。既然是普通的商品市场，那当然“既买涨，更买
跌”。
国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮“降价风”后，收益颇丰，两天进账2亿多。万科的这次“降价风”，不仅验证了“后奥运效应”的存在，更说明了房地产市场并非“买涨不买跌”，反而是个“既买涨，更买跌”的市场。这给了那些宁愿低价卖股权、卖地皮，就是不愿意降房价来回笼资金的房地产企业一个很好的回击，更给了那些试图用“逆势提价”来炒作的房地产企业以当头棒喝。
下调房价是应市场调整所需。众所周知，由于外部经济环境的恶化以及国内经济的走缓，房地产市场既然作为国民经济的支柱产业，理应随着这一轮经济调整周期而调整。不可否认，房地产市场去年的暴涨与GDP保持了11.9%的高位增速有着莫大关系，但是今年GDP增速已经回落，全年预计可能低于10%，房地产市场理该调整，否则就违背了市场运行规则。另外，去年牛气冲天的房地产市场已出现价格泡沫，并且资产市场往往有一次性跌完的特性，以此观之，本次房地产市场的调整幅度理应大于整个经济调整的幅度。
在当前经济面临很大不确定性的背景下，那些原本投资于房地产市场的资金大部分选择回流银行或者蛰伏，而市场上剩下的绝大部分属于自住需求者，房地产市场因此已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下生活消费品性质的单一市场。既然是普通的商品市场，那当然“既买涨，更买
跌”。
国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮“降价风”后，收益颇丰，两天进账2亿多。万科的这次“降价风”，不仅验证了“后奥运效应”的存在，更说明了房地产市场并非“买涨不买跌”，反而是个“既买涨，更买跌”的市场。这给了那些宁愿低价卖股权、卖地皮，就是不愿意降房价来回笼资金的房地产企业一个很好的回击，更给了那些试图用“逆势提价”来炒作的房地产企业以当头棒喝。
下调房价是应市场调整所需。众所周知，由于外部经济环境的恶化以及国内经济的走缓，房地产市场既然作为国民经济的支柱产业，理应随着这一轮经济调整周期而调整。不可否认，房地产市场去年的暴涨与GDP保持了11.9%的高位增速有着莫大关系，但是今年GDP增速已经回落，全年预计可能低于10%，房地产市场理该调整，否则就违背了市场运行规则。另外，去年牛气冲天的房地产市场已出现价格泡沫，并且资产市场往往有一次性跌完的特性，以此观之，本次房地产市场的调整幅度理应大于整个经济调整的幅度。